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如何制定房地产税收筹划方案?

文章作者: 慧筹划 | 发布时间: 2021-04-13 18:03

对于部分房地产企业来说,迫于沉重的税负压力,其通常会有着专业开展税收筹划的诉求。那么,如何制定房地产税收筹划方案呢?本文将带广大房地产行业企业对此进行具体了解!

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对于房地产行业企业来说,在纳税申报方面,这些企业一直是“纳税大户”。因此,对于部分房地产企业来说,迫于沉重的税负压力,其通常会有着专业开展税收筹划的诉求。那么,如何制定房地产税收筹划方案呢?下面本文将带广大房地产行业企业对此进行具体了解!

如何制定房地产税收筹划方案?

一般来说,想要制定切实可行的税收筹划方案,房地产企业可从以下几个方面来着手:

1、选择节税空间大的税种。从原则上来说,房地产税收筹划可针对企业涉及到的一切税种。但是,由于不同税种的性质不同,税收筹划的方法、途径以及收益也不同。所以,若想取得理想的节税效果,必须细心研究各个税种的性质、法律规定以及筹划的可能性,这样才能够做到综合衡量、统筹考虑,从而选择最优的筹划方案。

2、从税收优惠入手。利用税收优惠是企业开展税收筹划的常见手段,也是最为安全的一种手段,这对房地产行业企业来说也是如此。当前,国家为了实现税收调节的功能,一般在税种设计时,都设有税收优惠条款,房地产企业如果充分利用税收优惠条款,就可以享受节税效益。因此,用好、用足税收优惠政策本身就是税收筹划的过程。

3、从影响纳税额的因素入手。税收筹划的本质是节税。因此,凡是能够合法降低应纳税额的办法都属于税收筹划范畴。我们知道,影响应纳税额的因素通常有两个,即计税依据和税率。计税依据越小,税率越低,应纳税额也越小。因此,制定房地产税收筹划方案,无非从这两个因素入手,找到合理、合法的方法来降低应纳税额。

附:制定房地产税收筹划方案注意事项

其主要包括以下两个:

1、制定方案一定要谨慎。房地产税收筹划的关键是制定税收筹划方案,因为只有方案制定得当,才能够确保税收筹划的成功。所以,在制定筹划方案时,一定要考虑全面,谨慎制定和执行。

2、制定方案要将成本考虑进去。房地产税收筹划是需要考虑成本的,如果不将成本考虑进去有可能起不到节税效果,甚至出现成本大于收益的情况,从而使税收筹划方案的执行失去了意义。也就是说,只有在收益大于成本的情况下,才有必要推进方案的落地和实施!

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